Preguntas Frecuentes
Nuestra compañía fue creada en el 2007 y nuestros directivos llevan más de 20 años en el campo de la construcción. Estamos enfocados en brindar un servicio de excelencia para que nuestros clientes puedan obtener la casa que siempre han anhelado.
Actualmente no tenemos planes de financiamiento propio, pero orientamos a nuestros clientes sobre las instituciones bancarias con las cuales trabajamos y los llevamos de la mano al momento de seleccionar su financiamiento.
Los intereses de préstamos de construcción varían de acuerdo a la institución bancaria y dependerá del producto que se le ofrezca al cliente. Actualmente, existen diferentes tipos de financiamiento y el pago mensual dependerá de varios factores como por ejemplo: el costo de la casa, el crédito del cliente y el interés que esté prevaleciente en el mercado al momento de la radicación del préstamo.
El interés del préstamo de construcción es más alto porque es un préstamo "non conforming" (no asegurado). Por tal motivo es considerado un préstamo de riesgo para la institución bancaria y por consiguiente cobran un interés más alto. No obstante una vez entregada la casa, el cliente puede hacer un financiamiento para acogerse a un interés más bajo en el mercado.
La institución bancaria desembolsa por etapas construidas. Según se va terminando cada etapa, el banco envía a un ingeniero que inspecciona y certifica la labor realizada. Luego de la inspección, la institución financiera desembolsa el dinero de la próxima etapa.
Sí, el cliente puede pagar parte con dinero en efectivo y puede financiar la otra parte con la institución bancaria de su preferencia.
No, por el momento no tenemos conocimiento de alguna ayuda gubernamental para este tipo de préstamos.
No, el precio del modelo no incluye la preparación del solar. De ser necesario, se puede cotizar el costo de esta labor de manera que se pueda incluir la labor en el préstamo de construcción.
Sí, nuestros modelos pueden modificarse para satisfacer los gustos y necesidades del cliente. Usualmente no conllevarán costos adicionales, siempre y cuando no se aumente los pies cuadrado de la casa. Si el cliente desea aumentar los pies cuadrados, se realizará una cotización que incluirá el costo adicional con los cambios deseados.
Típicamente los contratos son a 180 días laborables, pero siempre y cuando las condiciones lo permitan, hacemos nuestro mejor esfuerzo por entregar el proyecto en menos tiempo.
Sí, de ser necesario construimos el pozo séptico con las especificaciones necesarias.
Construímos la toma de agua y luz hasta 20 pies de conexión hacia la residencia. Si la toma requiere más de 20 pies, conllevará un costo adicional.
No, el precio que se presenta en nuestras promociones no tiene el IVU incluido. El IVU solamente se aplicará a la partida de materiales y no al precio total de la casa.
Sí, el cliente nos puede presentar su plano o un “floor plan” y gustosamente le hacemos una cotización.
Sí, nuestra compañía brinda el servicio VIP donde el cliente puede diseñar la casa a su gusto. Nuestro personal se reunirá con el cliente y se realizará en conjunto el diseño. Este servicio conlleva un costo de $1,500.00 y se le entregará al cliente el plano final de la casa. Si finalmente firma el contrato con Casa Bella, los $1,500.00 se tomarán como depósito inicial.
El tamaño de las varillas utilizadas en nuestras casas va a depender del diseño estructural. Típicamente el diámetro que utilizamos en nuestras construcciones es de 3/8 y de 1/2 pulgada.
El espesor de cemento del techo va a depender del diseño estructural de la casa. Típicamente el espesor del techo es 7 pulgadas en el centro bajando a 5 pulgadas en las esquinas.
Se instalan entre 8 a 12 desagües aproximadamente y los modelos más grandes, llevarán una cantidad mayor de desagües.
Sí, se prepararan las conexiones de luz en las áreas laterales y en la parte trasera de la casa.
El tendido eléctrico que va del poste a la casa no está incluido en el costo. Tan pronto se le entregue el permiso de uso, el cliente tendrá la responsabilidad de hacer la conexión de agua y luz con las agencias correspondientes. En los casos donde la electricidad sea soterrada, el cliente tendrá que contratar un perito electricista para que realice el proceso de la conexión.
En nuestras casas utilizamos ventanas Miami o de seguridad de cristal y aluminio lama 4. Las ventanas varían de acuerdo al modelo seleccionado. Tenemos una gran variedad de ventanas donde el cliente puede hacer cambios y seleccionar el modelo de ventana que más le guste. Estos cambios conllevan costos adicionales.
Sí, en Casa Bella se ofrece una garantía en todos nuestros modelos y nuestros clientes recibirán por escrito copia de la misma. En adición, estamos registrados en DACO y aplicamos toda la garantía que establece la ley.
No, nuestras casas son estructuras pesadas y reforzadas de hormigón y no nos arriesgamos a trabajar en plataformas realizadas por otro contratista.
En Casa Bella hacemos demoliciones. Para realizar una cotización al cliente, es necesario que nuestro personal realice una evaluación de la estructura antes de determinar el costo total la demolición.
Nuestros moldes están hechos de fibrocemento de alta densidad manufacturados con cemento Portland.
Los mismos son moldes de cemento con acero y rellenados con hormigón. Los moldes se convierten en parte integral de la estructura permaneciendo como parte de la pared.
Todas nuestras construcciones son extremadamente seguras. Los materiales utilizados en la construcción son de hormigón armado con acero en todas las paredes interiores y exteriores. Esto hace que la casa sea un lugar sumamente sólido y seguro.
Luego del azote del huracán María, no hemos recibido ninguna reclamación por parte de alguno de nuestros clientes. De hecho, como ejemplo de cuán bien están construidas nuestras casas, podemos mencionar el caso de una casa que construimos en columnas y frente a la playa en el municipio de Humacao (lugar por donde entró el huracán María) y la misma no sufrió ningún daño estructural. Ver en https://www.micasabellapr.com/galeria-de-construcciones/
1. Una construcción sólida y segura
2. Mantiene temperaturas bajas en el interior
3. Rapidez en la construcción
4. Terminaciones de calidad
No, los moldes se rellenan con hormigón una vez están instalados en el solar.
El cemento utilizado en los techos puede variar según el diseño estructural de la residencia, pero típicamente utilizamos 3,000 PSI.
Sí, el cliente siempre tiene la opción de realizar cambios en los accesorios. Dependiendo del cambio realizado, se puede: acreditar el artículo, pagar la diferencia o restarla del costo total.
La entrada vehicular no está incluida en el precio, pero el cliente siempre tiene la opción de que le coticemos una vez se hace la visita al solar. El costo de la entrada vehicular va a depender de la ubicación de la casa.
En Casa Bella incluímos todos los permisos; Permiso de OGPe, Fondo del Seguro del Estado, Seguros, Arbitrios Municipales, Patentes, Permiso de Uso e Ingenieros.
Nuestros precios están ajustados a los mejores precios del mercado y con el servicio más completo de “TODO INCUIDO”. No obstante, en Casa Bella siempre estamos dispuestos a negociar con nuestros clientes.
No, es responsabilidad del proveernos los servicios de agua y luz para poder trabajar en el proyecto. Todos los gastos asociados con los servicios de agua y luz son responsabilidad del cliente.
No, el costo solamente incluye el hormigón en el área que se identifique como marquesina. Llevará costo adicional si el cliente desea hormigón en toda el área.
Actualmente, en Casa Bella construimos terrazas pero no piscinas.
No, Casa Bella no cuenta con casas modelo ya que construir casas modelo representaría un alto costo en nuestras operaciones y deseamos mantener nuestros precios accesibles donde las personas tengan la alternativa de obtener una casa de calidad y al mejor precio del mercado. No obstante, tenemos una sala de exhibixión donde los clientes pueden ver y elegir todo lo que nuestros modelos incluyen.
Nuestras casas modelo son las mismas que construimos para cada cliente y esta es la mejor carta de presentación con la que cuenta actualmente nuestra compañía. Si el cliente así lo desea, coordinamos las visitas y llevamos a nuestros clientes a algunos de nuestros proyectos. ¡Esta experiencia le encantará!
Sí, Casa Bella construye en todos los municipios de la Isla por el mismo precio. Solamente, las construcciones en Vieques y Culebra, conllevan un costo adicional por el acarreo de materiales y maquinarias.
Actualmente contamos con diferentes suplidores que fabrican nuestras ventanas y puertas de seguridad.
No, si el cliente va a financiar el solar, el mismo debe estar a nombre de la o las personas que van hacer préstamo de construcción. Si compra en efectivo puede construir, aunque el solar esté registrado a nombre de otra persona.
Aunque los Veteranos tienen el beneficio de construir en Puerto Rico, las instituciones bancarias no trabajan préstamos de construcción para los Veteranos. No obstante, pueden acogerse a algún producto de los que ofrecen las instituciones bancarias para préstamos de construcción y una vez la casa esté debidamente construida, podrá acogerse a los beneficios de veterano.
En algunos casos es necesario realizar un estudio de suelo; especialmente si en el solar hubo movimiento de tierra, está cerca de ríos, playas, si el solar es irregular o si hay correntías de agua dentro del solar. Como política de nuestra compañía, siempre recomendamos un estudio de suelo. El costo del estudio del suelo es responsabilidad del cliente.
Todos nuestros modelos se construyen según se presentan en los "renderings".
Sí, todos los materiales de construcción están vislumbrados en el costo incluyendo la arena y la piedra.
